Ablauf
Wie ein Immobilienverkauf mit mir funktioniert
Sechs klare Schritte, keine Überraschungen. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo wir stehen - und was als Nächstes passiert.
-
01
1 Stunde
Erstgespräch und Kennenlernen
Wir treffen uns vor Ort bei Ihrer Immobilie oder in meinem Büro. Sie erzählen mir, was Sie verkaufen möchten und warum. Ich höre zu, stelle Fragen, bekomme einen ersten Eindruck vom Objekt und von Ihren Erwartungen an den Verkauf.
- Ergebnis dieser Phase
-
- Ehrliche Einschätzung der Ausgangslage
- Grober Zeitrahmen und Preiskorridor
- Klärung gegenseitiger Erwartungen
-
02
1 bis 2 Wochen
Marktwertanalyse
Ich erstelle eine schriftliche Wertermittlung auf Basis aktueller Vergleichsabschlüsse, Lagekriterien, Bausubstanz und Ausstattung. Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte und Energieausweis werden angefordert beziehungsweise geprüft.
- Ergebnis dieser Phase
-
- Schriftliche Marktwertanalyse (bei Verkaufsauftrag kostenfrei)
- Preisstrategie und Verhandlungskorridor
- Dokumenten-Checkliste
-
03
2 bis 3 Wochen
Exposé und Vermarktungsstart
Professionelle Fotografie, ggf. Drohnenaufnahmen oder virtuelle Rundgänge, Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit belastbaren Angaben. Parallel wird entschieden, ob das Objekt öffentlich oder über mein Netzwerk diskret vermarktet wird.
- Ergebnis dieser Phase
-
- Hochwertige Fotografie und Grundrisse
- Vermarktungsexposé (digital und PDF)
- Entscheidung Portale oder Off-Market
-
04
4 bis 8 Wochen
Besichtigungen und Interessenten-Management
Ich führe alle Besichtigungen persönlich durch, bewerte Interessenten nach Solvenz und Kaufabsicht, liefere Ihnen laufend Updates. Sie müssen nicht jeden Termin wahrnehmen - ich bin Ihre einzige Schnittstelle.
- Ergebnis dieser Phase
-
- Strukturierte Besichtigungen mit Protokoll
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Wöchentliche Status-Updates
-
05
2 bis 4 Wochen
Verhandlung und Kaufvertrag
Bei konkretem Kaufinteresse führe ich die Preisverhandlung in Ihrem Interesse. Notar wird beauftragt, Kaufvertragsentwurf geprüft, alle offenen Punkte koordiniert. Sie unterschreiben nichts, das nicht vorab geprüft und mit Ihnen besprochen wurde.
- Ergebnis dieser Phase
-
- Verhandlungsergebnis mit transparenter Herleitung
- Geprüfter Kaufvertragsentwurf
- Vorbereitung des Notartermins
-
06
Abschlusstermin plus 4 bis 8 Wochen
Beurkundung und Übergabe
Ich begleite den Notartermin und koordiniere im Anschluss die Abwicklung: Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung, Schlüsselübergabe, Versorgerwechsel. Auch nach dem Abschluss bleibe ich erreichbar, wenn noch Fragen auftauchen.
- Ergebnis dieser Phase
-
- Teilnahme am Notartermin
- Schlüsselübergabe mit Protokoll
- Nachbetreuung bis zum Eigentumsübergang
Einen Schritt weiter
Soll ich die erste Einschätzung machen?
Starten Sie mit der kostenlosen Online-Ersteinschätzung oder rufen Sie direkt an. Alles, was danach kommt, ist unverbindlich und folgt Ihrem Tempo.
Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Kostenlose Ersteinschätzung in drei Schritten. Datenbasiert, regional, ohne Verpflichtung. Die vertiefte Marktwertanalyse folgt im persönlichen Gespräch.
- Realistische Spanne auf Basis echter Verkäufe am Westbodensee
- Persönliche Einschätzung durch eine DFI-zertifizierte Maklerin
- Auf Wunsch: vertiefte Marktwertanalyse im Vor-Ort-Termin
Häufige Fragen
Fragen zum Verkaufsablauf
Wie lange dauert ein Verkauf insgesamt?
In meiner Praxis liegt die Gesamtdauer von Mandat bis Schlüsselübergabe typischerweise zwischen drei und sechs Monaten. Bei gut vorbereiteten Objekten in guten Lagen gelingen auch schnellere Abwicklungen, bei komplexen Unterlagenlagen oder besonderen Finanzierungssituationen kann es auch länger dauern.
Bekomme ich Zwischenberichte?
Ja. Während der aktiven Vermarktungsphase erhalten Sie mindestens wöchentlich einen Status - mit Anzahl der Anfragen, Besichtigungen, konkreten Interessen und Preisfeedback. Ausserhalb der aktiven Phase melde ich mich bei jedem relevanten Ereignis.
Kann ich einen Verkauf abbrechen?
Der Maklervertrag ist grundsätzlich befristet. Vor der Beauftragung klären wir die Konditionen eindeutig: Laufzeit, Provision, Kündigungsmöglichkeiten. Wenn sich Ihre Lebenssituation ändert und Sie nicht mehr verkaufen möchten, finden wir eine faire Lösung.