Lage und Charakter
Überlingen liegt am nordwestlichen Bodensee, direkt am sogenannten Überlinger See - dem westlichen Fingerarm des Sees, der bis nach Ludwigshafen reicht. Mit rund 22.000 Einwohnern ist Überlingen eine der größeren Städte am See und hat sich in den letzten beiden Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region entwickelt.
Die Stadt zeichnet sich durch ihren ungewöhnlich großen barocken Altstadtbereich aus - mit dem Münster St. Nikolaus, der Reichenau-Verbindung und den Rebbergen, die sich von der Seepromenade bis zur Stadtmauer hinaufziehen. Dazu kommen die Seegärten, die mit der Landesgartenschau 2020 erheblich aufgewertet wurden und heute eine der attraktivsten Uferpromenaden am gesamten See darstellen.
Typische Objekte
- Barocke und gründerzeitliche Altbauten in der Altstadt
- Stadtvillen in den Hanglagen oberhalb der Seepromenade
- Neubau-Eigentumswohnungen am westlichen Stadtrand (Richtung Owingen) und in den Erweiterungsgebieten
- Einfamilien- und Doppelhäuser in den Aussenortsteilen
- Grundstücke - selten im Stadtgebiet, gelegentlich in den Ortsteilen Deisendorf, Lippertsreute
- Ferienwohnungen am Obersee und auf dem Hochbuch
Mikrolagen und Ortsteile
- Obertor und Gradebergsteige - Hanglagen mit Seeblick, Premium
- Altstadt - eng bebaut, historisches Flair, stark nachgefragt
- Seegarten und Nussdorf - neu gestaltete Uferpromenade, mehrere hochwertige Neubauquartiere in unmittelbarer Seenähe
- Hödingen und Bambergen - ehemalige Ortsteile am Ostrand der Stadt, mit Weinbergen und Seeblick
- Deisendorf, Andelshofen, Lippertsreute - Hinterland-Ortsteile mit dörflichem Charakter und deutlich moderaterem Preisniveau
- Nesselwangen, Bonndorf - eher ländlich, für Familien mit Pferdehaltung oder großem Garten attraktiv
Preisniveau und Marktperspektive
Die Überlinger Quadratmeterpreise liegen zwischen etwa 5.500 Euro (Bestand, Hinterlandlage) und 11.500 Euro (Neubau Premium am Seegarten). Die mittleren Lagen - gut angebundene Einfamilienhäuser in Deisendorf oder Andelshofen - werden zwischen 2.800 und 4.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gehandelt, auf ordentlichem Grundstück.
Der Trend der letzten Jahre ist eindeutig steigend: Überlingen ist einer der wenigen Bodensee-Märkte, die seit 2020 weiter zugelegt haben, getrieben durch die Seegarten-Aufwertung und zunehmendes Interesse aus der Schweiz und dem süddeutschen Raum.
Besonderheiten
Überlingen hat als einzige Stadt am westlichen Bodensee ein nennenswertes Gewerbegebiet mit Büroflächen, Dienstleistern und einer Krankenhaus-Infrastruktur (Helios-Spital). Das macht die Stadt auch für Menschen interessant, die nicht nur einen Wohnort, sondern einen vollständigen Lebensmittelpunkt suchen. Für Verkäufer in Überlingen bedeutet das: die Käuferzielgruppe ist breiter und weniger saisonal als in den reinen Urlaubsorten.